?

Log in

No account? Create an account

Жильё и собственник

ГЖИ. Только факты.
Строитель
ale_dom
Из Положения о Государственной жилищной инспекции Самарской области (ГЖИ) № 150 от 10.04.2013г.
Три определяющих пункта:

Пункт 1.1 ГЖИ обязано «осуществлять региональный государственный жилищный надзор за соблюдением юридическими лицами требований правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Пункт 2.1 В ведении жилищной инспекции находится осуществление регионального государственного жилищного надзора за содержанием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, включая инженерные системы.

Пункт 2.3 ГЖИ осуществляет следующие полномочия:
- осуществление деятельности по
- пресечению нарушений обязательных требований посредством
проведения проверок, мероприятий по профилактике нарушений обязательных требований, мероприятий по контролю, осуществляемых без взаимодействия с юридическими лицами, принятию предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению последствий выявленных нарушений;
- систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований юридическими лицами; - запрос у юридических лиц, информации и документов, необходимых для проверки соблюдения обязательных требований; - обращение в суд в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Пункт 2.4. ГЖИ по результатам осуществления регионального государственного жилищного надзора направляет в уполномоченные органы материалы, связанные с нарушениями обязательных требований, для решения вопросов о возбуждении уголовных дел по признакам преступлений.

Для исключения неоднозначных трактовок, определимся со значением ключевых слов.
«Осуществление» - воплощение в жизнь, исполнение, реализация.
«Государственный надзор» - регулярный мониторинг за деятельностью неподчинённых им физических и юридических лиц, направленный на выявление и пресечение нарушений требований нормативно-правовых актов.

Таким образом, из Положения следует то, в чём упорно не сознаются чиновники: ГЖИ обязана регулярно выявлять и пресекать нарушения управляющий компаний. Причём инициативно, без внешнего понуждения или заявления граждан! В нормативном документе ни слова не говорится о заявительном порядке проверок!

Содержание и слепота
Строитель
ale_dom
Смотрим выдержку из приложения к договору управления многоквартирным домом. Содержание общего имущества включает в себя:
Осмотр электрооборудования, кровли, чердаков, устранение протечек, утечек, освещение помещений общего пользования и наружного освещения, ремонт пружин на входных дверях … остекление чердачных слуховых окон, ремонт пружин на входных дверях герметизация стыков стен и фасадов, заделка швов и трещин …  - по мере необходимости. Всего – 64 пункта, из них только 10 с определённым сроком в 1-2 раза в год.
Можете вспомнить – сколько раз в вашем доме осматривали электрооборудование, кровли, чердаки и что делали по результатам этих осмотров? А сколько раз в год устраняли протечки - утечки, ремонтировали освещение в подъезде и пружины на входных дверях? Про остекление чердачных слуховых окон и не говорю – достаточно проехать по улицам, чтобы убедиться – его нет практически нигде.
Что означает по мере необходимости, и кто определяет необходимость? В Российских реалиях – ничего и никто! Специалистов нет,  осмотры проходят (если проходят) формально. Это известно всем и не требует доказательств.
А сколько должна стоить такая «необходимость» исходя из тарифа на содержание общего имущества? Было бы естественно предположить, что платить надо по факту проведения работ. То есть, например – установили пружины на дверях, подремонтировали чердак, составили акт и на следующий месяц включили в квитанции для оплаты.
Но реально мы платим вперёд, и в большинстве случаев за «воздух». Сколько? Давайте прикинем.
Итак. Тариф на содержание общего имущества - 14,05 за м2. Реально – эти работы делаются от силы раза 2 в год. Из сообщений председателей ТСЖ следует, что вывоз ТБО по городу стоит от 1 до 2 рублей с м2. Примем 2 и вычтем эту цифру из квитанции. Остаётся 12, то есть на всё остальное, невидимые и не считаемые работы мы платим 12 рублей с кв. метра! С 3-х подъездной 5-этажки в 3000 м2 получается 36000 руб. в месяц! Это сколько чердаков, дверей и задвижек нужно ремонтировать каждый месяц, чтобы потратить такую сумму! Нереально, не так ли?
Даже если оставить на непредвиденное тысяч 10 – 15, всё равно 20 000 рублей с дома люди переплачивают за несделанное! Это приблизительно 6,6 руб/м2! Вот где находятся резервы для мусорной революции, причём без увеличения нагрузки на собственников МКД.
Так просто, но власти этого не видят, словно слепые. Почему?
Tags:

Правила, дающие право
Строитель
ale_dom

Друзья, правительство подумало о нас. Оказывается, уже 2 года мы можем контролировать почти всё! Правда только в ЖКХ, но и этого пока достаточно. Теперь осталось объединиться и начать работать.
На базе этого блога будет создана закрытая группа, участниками которой могут стать активисты для реальной помощи друг другу. Почему закрытая? Во первых, потому, что туда принимаются те, кто желает и может не только писать, но и на деле участвовать в проверках. Во вторых потому, что чиновники вместе со своими друзьями из УК не должны мешать нам своими комментариями, уводя от сути дела, как они это умеют. Комментировать будут тогда, когда мы их об этом попросим. Желающие вступить в группу, пишите в комментариях.
План действий будет выработан нами совместно и размещён в группе.

А теперь Фактура.

Read more...Collapse )


Текущий ремонт через суд. 2.
Строитель
ale_dom
Вчера получил решение суда. Пока в законную силу не вступило, может быть обжаловано. Даже интересно было бы посмотреть, как ЖКС-ники будут обжаловать, если существо дела в том, что текущего ремонта не было и доказать обратного они не смогут.
Надеюсь, у них ума хватит смириться и в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме сделать то, что постановил суд, а именно:
- ремонт верхнего розлива системы отопления на чердаке дома;
- ремонт подъездов;
- ремонт крыши и свесов над 3-м подъездом дома;
- ремонт межпанельных стыков наружных стен дома.
Причём эти работы должны быть выполнены за счёт средств как на обслуживание, так и на текущий ремонт. Будем ждать, не долго.

Текущий ремонт через суд. 1.
Строитель
ale_dom
Сегодня выиграл судебное дело у УК ЖКС. Ответчик не явился во второй раз и я настоял на рассмотрении дела заочно. Суд признал мои требования законными и обязал УК в течение месяца выполнить текущий ремонт в соответствии с решением ОСС.
Подробности после получения мотивированного решения на руки.

Подготовка к зиме. На бумаге
Строитель
ale_dom
Известно – законы понимаются буквально. Например, если в законе указан перечень необходимых условий для получения водительского удостоверения (обучение, медицинская справка и т.д.), то без выполнения всех требований права никто не даст. Потому что таков Закон. Никто не может умалять его по своему усмотрению, сказать «и так сойдёт» и выдать права слепому или карту техосмотра машине без колёс.

Работа ЖКХ тоже регулируется законами. Например, Правила № 103 от 12.03.2013 (подпункт 6 пункт 16) при подготовке к отопительному сезону предписывают проверять состояние утепления зданий, в том числе чердаков, лестничных клеток, подвалов и подъездных дверей. А Правила и нормы технической эксплуатации жилфонда
N 170 от 27 сентября 2003 г. в п. 2.6.2. обязывают устранить неисправности стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло, водо и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями.
Жирным здесь выделены те элементы, что прямо с улицы может увидеть каждый. Для этого не надо ходить на курсы домуправов при общественной палате г. Часовских или заканчивать колледж. Достаточно просто поднять голову или выглянуть в форточку автомобиля, чтобы узреть зияющие дыры чердачных выходов на крышах окружающих домов. Кроме чердаков и подвалов, имеются и другие примеры подготовки к зиме по-крайневу: https://pbs.twimg.com/media/Dm9Y_xcX0AEdbJb.jpg .
Это и есть наглядное доказательство - жилфонд к зиме не подготовлен.

Однако врио министра энергетики и ЖКХ Сергей Крайнев не стесняясь доложил губернатору, что из 22150 многоквартирных домов подготовлен к зиме 20941, то есть почти 100%! На твиттер-вопросы с просьбой увидеть списки тех домов ответа не последовало.
Недостоверные заявления государственного служащего при очевидном провале программы текущего ремонта тысяч Самарских домов в 2018 году наводят на закономерное предположение, что в Самаре сложилась совершенно нетерпимое положения в ЖКХ. И выхода из него не видно.

Были ваши, стали наши. Или сколько народных денег «экономит» УК ЖКС на неисполнении договоров
Строитель
ale_dom
Сайт компании выдаёт следующую общую площадь управляемых МКД (жилых + нежилых, кв. м.) на 2015 год:
Октябрьский район - 951 281,87 + 60 384,61 = 1 011 666 м2
Советский район: 2 259 263,24 + 156 370,08 = 2 451 633 м2
Железнодорожный район 1164761,27 + 68640,87 = 1 233 402 м2
Самарский район 97 901,71 + 28 042,60 = 125944 м2
Всего = 4 822 645 м2

Read more...Collapse )

ЖКХ валится в пропасть?
Строитель
ale_dom
Сегодня с сайта #ГЖИ: «Жилищная инспекция продолжает проводить собрания с собственниками многоквартирных домов в рамках проекта «Наведем порядок в ЖКХ». 15, 16 и 17 августа проведены собрания жителей … ».

Господин #Абриталин собирает жителей, как будто порядок зависит только от них. Как видно, управляющие компании считаются им заведомо порядочными. Между тем в интернете всё чаще прорываются стоны и вопли недовольных граждан, у которых годами не ремонтируются общедомовые коммуникации, не моются подъезды, а управляйки всячески уклоняются от исполнения обязанностей, за которые регулярно получают немалые деньги.

Но это господина Абриталина не интересует. Между тем, пока ГЖИ занимается привычным просветительством бабушек, Самара неуклонно движется к коммунальному хаосу, который, по всей видимости, ждёт нас зимой.

Причина – отсутствие текущего ремонта МКД. Например, более года УК #ЖКС не делает его в своих домах, не моет подъезды и в несколько раз снизила число обслуживающего персонала. Экономят.

Между тем, в Положении о государственной жилищной инспекции Самарской области (Утверждено Постановлением Правительства Самарской области от 10 апреля 2013 г. N 150)
определены её обязанности и полномочия. Среди них: государственный жилищный надзор за использованием и содержанием общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, за деятельностью юридических лиц, выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, за осуществлением мероприятий по подготовке жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме к сезонной эксплуатации.

По моим наблюдениям, практически ничего из этого списка не выполняется управляющими компаниями. Налицо массовое неисполнение условий договоров, которое неизбежно повлечёт за собой ущерб собственникам.

На юридическом языке это называется нарушением прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в связи с нарушением обязательных требований, установленных законодательством!

Но не это волнует господина Абриталина. В просветительстве он видит своё предназначение. Очевидно, он не собирается воспользоваться данным ему правом совершить «обращение в суд … в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований» (цитата из Положения).

Не пора ли нам, коллеги, обратиться в прокуратуру с совместным заявлением о проверке исполнения определёнными лицами ГЖИ своих прямых обязанностей? Как думаете?

Приказ о внесении изменений в Приказ или как работает министр Крайнев
Строитель
ale_dom
Представьте – вас назначили начальником отдела на крупном предприятии. Сфера ответственности – бесперебойная эксплуатация оборудования, которое давно устарело. Вам поручили его модернизацию, вы составили график и начали. К нужному сроку ничего вышло, и вы составляете новый график. Прошло установленное время, задание не выполнено, но вы, вместо анализа ошибок, просто составляете другой график, снова подписываете его у шефа и … так несколько лет. При этом оборудование доведено до ручки, из-за постоянных поломок завод срывает сроки отгрузки продукции, а рабочим не платят зарплату.
Кто-то скажет – пример из области фантастики, такого не может быть. Согласен - на заводе, ферме, фирме, у станка, в поле и в даже в собственной квартире не может – жена выгонит. Там, где делают дело, где нужен видимый результат и есть ответственность, такая «работа» немыслима.

Но есть, есть ещё конторы, где можно работать именно так, причём получая все бонусы и льготы, положенные государственным служащим! По описанной схеме в Самаре работает не просто завод, а целое Министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области. При этом никого в нём не выгоняют.

Вот их работа за три года по одной из самых болезненных проблем - капитальному ремонту многоквартирных домов.
В 2015 году издали Приказ №136 от 11.06.2015 (сейчас его нет на сайте), в приложении к которому значились списки домов с графиками ремонтов на 2015-16 год.

Дело не пошло, и в министерстве родился Приказ о внесении изменений в Приказ, где сроки были отодвинуты на пару лет (Приказ 15.07.2016 № 163 "О внесении изменения в приказ министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 11.06.2015 № 136»)
Дело опять не сдвинулось, и через 2 месяца последовал новый Приказ о внесении изменений в Приказ, где сроки ещё раз переносились (Приказ от 02.09.2016 № 212 "О внесении изменения в приказ … от 11.06.2015 № 136»).
Прошло ещё 3 месяца, но и на этот раз что-то пошло не так, и «эффективный» министр г. Крайнев, не долго думая, явил третий Приказ о внесении изменений в злосчастный 136-й! (Приказ № 838 от 30.12.2016 «О внесении изменений в приказ … от 11.06.2015 №136»).
На том 2016-й и закончили. Отметили новый, и с новыми силами взялись … за что? Правильно - за новые приказы, чтобы было что отменять: «Приказ № 106 от 26.04.2017 … об утверждении регионального краткосрочного плана …» и работа по бумажному капремонту закипела!
А дальше как в прошлом году: 1-й Приказ о внесении изменений в Приказ (Приказ от 18.08.2017 № 257 "О внесении изменения в приказ министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 26.04.2017 № 106) вышел через 4 месяца.
2-й Приказ о внесении изменений в тот же Приказ (Приказ № 787 от 14.12.2017 «…"О внесении изменения в приказ министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 26.04.2017 № 106 … » ещё через 4 месяца.
На том 2017-й и закончили. Отметили новый, иснова взялись за старое.
Ровно через 4 месяца (чувствуете периодичность?) родился новый Приказ о внесении изменений в Приказ (Приказ министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 26.04.2018 № 100 "О внесении изменения в приказ … от 26.04.2017 № 106.

Любой скажет - что так не работать! А если показать кому-нибудь при настоящем деле, засмеют и не поверят. Как уже надоели эти маменькины-папенькины сынки, «эффективные менеджеры", ставленники партийных дельцов и олигархов! Сколько вреда причинили своими бездарными карьеристскими ухватками!

Так и хочется иногда взять их за кудрявый чуб, встряхнуть и сказать - что ты делаешь, сукин ты сын! Ведь за эти 3 года не было ничего экстраординарного - ни катастроф, ни падений рубля, ни наводнений и оползней. Ну как можно так бездарно профукать данные тебе полномочия! Не сделать ничего, ничего полезного во вверенной области!

Угрюмая усмешка появляется на лице, когда на минуту задумываешься и представишь, что было бы со страной, если бы и раньше руководители работали так, как Крайнев. Не посторили бы ни фабрик, ни электростанций и не было бы что приватизировать его духовным братьям.
Если бы 50, 100 или 200 лет назад вместо реальной работы строили планы а потом их отменяли, так бы и ходили в лаптях на потеху всей Европе. И ещё иногда ловишь себя на интуитивном желании вернуть товарища Сталина ... на один месяц, сначала в Самару а потом и по всей стране. От заявок отбоя не будет!

Теплосчётчик 26. Дописался
Строитель
ale_dom
Сегодня получил очередную отписку из МинЖКХ Самарской области (см. Теплосчётчик 25), где сказано, что лицензия УК на дом отобрана.
Так, вместо наказания РСО, 2 года (!) при содействии ГЖИ не исполняющей Закон об энергосбережении, Самарские чиновники в очередной раз наказали жителей. Продолжение следует.