?

Log in

No account? Create an account

Жильё и собственник

Текущий ремонт через суд. 1.
Строитель
ale_dom
Сегодня выиграл судебное дело у УК ЖКС. Ответчик не явился во второй раз и я настоял на рассмотрении дела заочно. Суд признал мои требования законными и обязал УК в течение месяца выполнить текущий ремонт в соответствии с решением ОСС.
Подробности после получения мотивированного решения на руки.

Подготовка к зиме. На бумаге
Строитель
ale_dom
Известно – законы понимаются буквально. Например, если в законе указан перечень необходимых условий для получения водительского удостоверения (обучение, медицинская справка и т.д.), то без выполнения всех требований права никто не даст. Потому что таков Закон. Никто не может умалять его по своему усмотрению, сказать «и так сойдёт» и выдать права слепому или карту техосмотра машине без колёс.

Работа ЖКХ тоже регулируется законами. Например, Правила № 103 от 12.03.2013 (подпункт 6 пункт 16) при подготовке к отопительному сезону предписывают проверять состояние утепления зданий, в том числе чердаков, лестничных клеток, подвалов и подъездных дверей. А Правила и нормы технической эксплуатации жилфонда
N 170 от 27 сентября 2003 г. в п. 2.6.2. обязывают устранить неисправности стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло, водо и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями.
Жирным здесь выделены те элементы, что прямо с улицы может увидеть каждый. Для этого не надо ходить на курсы домуправов при общественной палате г. Часовских или заканчивать колледж. Достаточно просто поднять голову или выглянуть в форточку автомобиля, чтобы узреть зияющие дыры чердачных выходов на крышах окружающих домов. Кроме чердаков и подвалов, имеются и другие примеры подготовки к зиме по-крайневу: https://pbs.twimg.com/media/Dm9Y_xcX0AEdbJb.jpg .
Это и есть наглядное доказательство - жилфонд к зиме не подготовлен.

Однако врио министра энергетики и ЖКХ Сергей Крайнев не стесняясь доложил губернатору, что из 22150 многоквартирных домов подготовлен к зиме 20941, то есть почти 100%! На твиттер-вопросы с просьбой увидеть списки тех домов ответа не последовало.
Недостоверные заявления государственного служащего при очевидном провале программы текущего ремонта тысяч Самарских домов в 2018 году наводят на закономерное предположение, что в Самаре сложилась совершенно нетерпимое положения в ЖКХ. И выхода из него не видно.

Были ваши, стали наши. Или сколько народных денег «экономит» УК ЖКС на неисполнении договоров
Строитель
ale_dom
Сайт компании выдаёт следующую общую площадь управляемых МКД (жилых + нежилых, кв. м.) на 2015 год:
Октябрьский район - 951 281,87 + 60 384,61 = 1 011 666 м2
Советский район: 2 259 263,24 + 156 370,08 = 2 451 633 м2
Железнодорожный район 1164761,27 + 68640,87 = 1 233 402 м2
Самарский район 97 901,71 + 28 042,60 = 125944 м2
Всего = 4 822 645 м2

Read more...Collapse )

ЖКХ валится в пропасть?
Строитель
ale_dom
Сегодня с сайта #ГЖИ: «Жилищная инспекция продолжает проводить собрания с собственниками многоквартирных домов в рамках проекта «Наведем порядок в ЖКХ». 15, 16 и 17 августа проведены собрания жителей … ».

Господин #Абриталин собирает жителей, как будто порядок зависит только от них. Как видно, управляющие компании считаются им заведомо порядочными. Между тем в интернете всё чаще прорываются стоны и вопли недовольных граждан, у которых годами не ремонтируются общедомовые коммуникации, не моются подъезды, а управляйки всячески уклоняются от исполнения обязанностей, за которые регулярно получают немалые деньги.

Но это господина Абриталина не интересует. Между тем, пока ГЖИ занимается привычным просветительством бабушек, Самара неуклонно движется к коммунальному хаосу, который, по всей видимости, ждёт нас зимой.

Причина – отсутствие текущего ремонта МКД. Например, более года УК #ЖКС не делает его в своих домах, не моет подъезды и в несколько раз снизила число обслуживающего персонала. Экономят.

Между тем, в Положении о государственной жилищной инспекции Самарской области (Утверждено Постановлением Правительства Самарской области от 10 апреля 2013 г. N 150)
определены её обязанности и полномочия. Среди них: государственный жилищный надзор за использованием и содержанием общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, за деятельностью юридических лиц, выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, за осуществлением мероприятий по подготовке жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме к сезонной эксплуатации.

По моим наблюдениям, практически ничего из этого списка не выполняется управляющими компаниями. Налицо массовое неисполнение условий договоров, которое неизбежно повлечёт за собой ущерб собственникам.

На юридическом языке это называется нарушением прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в связи с нарушением обязательных требований, установленных законодательством!

Но не это волнует господина Абриталина. В просветительстве он видит своё предназначение. Очевидно, он не собирается воспользоваться данным ему правом совершить «обращение в суд … в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований» (цитата из Положения).

Не пора ли нам, коллеги, обратиться в прокуратуру с совместным заявлением о проверке исполнения определёнными лицами ГЖИ своих прямых обязанностей? Как думаете?

Приказ о внесении изменений в Приказ или как работает министр Крайнев
Строитель
ale_dom
Представьте – вас назначили начальником отдела на крупном предприятии. Сфера ответственности – бесперебойная эксплуатация оборудования, которое давно устарело. Вам поручили его модернизацию, вы составили график и начали. К нужному сроку ничего вышло, и вы составляете новый график. Прошло установленное время, задание не выполнено, но вы, вместо анализа ошибок, просто составляете другой график, снова подписываете его у шефа и … так несколько лет. При этом оборудование доведено до ручки, из-за постоянных поломок завод срывает сроки отгрузки продукции, а рабочим не платят зарплату.
Кто-то скажет – пример из области фантастики, такого не может быть. Согласен - на заводе, ферме, фирме, у станка, в поле и в даже в собственной квартире не может – жена выгонит. Там, где делают дело, где нужен видимый результат и есть ответственность, такая «работа» немыслима.

Но есть, есть ещё конторы, где можно работать именно так, причём получая все бонусы и льготы, положенные государственным служащим! По описанной схеме в Самаре работает не просто завод, а целое Министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области. При этом никого в нём не выгоняют.

Вот их работа за три года по одной из самых болезненных проблем - капитальному ремонту многоквартирных домов.
В 2015 году издали Приказ №136 от 11.06.2015 (сейчас его нет на сайте), в приложении к которому значились списки домов с графиками ремонтов на 2015-16 год.

Дело не пошло, и в министерстве родился Приказ о внесении изменений в Приказ, где сроки были отодвинуты на пару лет (Приказ 15.07.2016 № 163 "О внесении изменения в приказ министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 11.06.2015 № 136»)
Дело опять не сдвинулось, и через 2 месяца последовал новый Приказ о внесении изменений в Приказ, где сроки ещё раз переносились (Приказ от 02.09.2016 № 212 "О внесении изменения в приказ … от 11.06.2015 № 136»).
Прошло ещё 3 месяца, но и на этот раз что-то пошло не так, и «эффективный» министр г. Крайнев, не долго думая, явил третий Приказ о внесении изменений в злосчастный 136-й! (Приказ № 838 от 30.12.2016 «О внесении изменений в приказ … от 11.06.2015 №136»).
На том 2016-й и закончили. Отметили новый, и с новыми силами взялись … за что? Правильно - за новые приказы, чтобы было что отменять: «Приказ № 106 от 26.04.2017 … об утверждении регионального краткосрочного плана …» и работа по бумажному капремонту закипела!
А дальше как в прошлом году: 1-й Приказ о внесении изменений в Приказ (Приказ от 18.08.2017 № 257 "О внесении изменения в приказ министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 26.04.2017 № 106) вышел через 4 месяца.
2-й Приказ о внесении изменений в тот же Приказ (Приказ № 787 от 14.12.2017 «…"О внесении изменения в приказ министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 26.04.2017 № 106 … » ещё через 4 месяца.
На том 2017-й и закончили. Отметили новый, иснова взялись за старое.
Ровно через 4 месяца (чувствуете периодичность?) родился новый Приказ о внесении изменений в Приказ (Приказ министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 26.04.2018 № 100 "О внесении изменения в приказ … от 26.04.2017 № 106.

Любой скажет - что так не работать! А если показать кому-нибудь при настоящем деле, засмеют и не поверят. Как уже надоели эти маменькины-папенькины сынки, «эффективные менеджеры", ставленники партийных дельцов и олигархов! Сколько вреда причинили своими бездарными карьеристскими ухватками!

Так и хочется иногда взять их за кудрявый чуб, встряхнуть и сказать - что ты делаешь, сукин ты сын! Ведь за эти 3 года не было ничего экстраординарного - ни катастроф, ни падений рубля, ни наводнений и оползней. Ну как можно так бездарно профукать данные тебе полномочия! Не сделать ничего, ничего полезного во вверенной области!

Угрюмая усмешка появляется на лице, когда на минуту задумываешься и представишь, что было бы со страной, если бы и раньше руководители работали так, как Крайнев. Не посторили бы ни фабрик, ни электростанций и не было бы что приватизировать его духовным братьям.
Если бы 50, 100 или 200 лет назад вместо реальной работы строили планы а потом их отменяли, так бы и ходили в лаптях на потеху всей Европе. И ещё иногда ловишь себя на интуитивном желании вернуть товарища Сталина ... на один месяц, сначала в Самару а потом и по всей стране. От заявок отбоя не будет!

Теплосчётчик 26. Дописался
Строитель
ale_dom
Сегодня получил очередную отписку из МинЖКХ Самарской области (см. Теплосчётчик 25), где сказано, что лицензия УК на дом отобрана.
Так, вместо наказания РСО, 2 года (!) при содействии ГЖИ не исполняющей Закон об энергосбережении, Самарские чиновники в очередной раз наказали жителей. Продолжение следует.

Вопрос в ЖКС
Строитель
ale_dom
Уважаемые господа! Почему вы до сих пор не делаете текущий ремонт по плану на 2018 год?
- Этот вопрос задал через личное сообщение. Подожду до понедельника, а затем ... будет как всегда.
Tags:

Теплосчётчик 25. Третье письмо в правительство РФ и очередной ответ
Строитель
ale_dom
Уважаемые господа!
В начале 2016 года жители нашего дома на основании Закона об энергосбережении приняли и оформили решение об установке общедомового узла учёта тепловой энергии в кредит на 5 лет.
Соответствующие документы были направлены в управляющую и ресурсоснабжающую (РСО) организации. Однако в установке узла учёта в кредит было отказано, что является прямым нарушением указанного закона.
Более двух лет ведётся безрезультатная переписка с государственными органами - направлены письма в МинЖКХ и ГЖИ Самарской области, в Государственную думу РФ, Общероссийский народный фронт, в Правительство РФ (обращения № 1256020 и 1266667), в Общественную палату РФ (обращения №16575 /2016 и №16751 /2016).
Получены ответы из областных структур, которые по существу являются отписками. Так, Правительство Самарской области письмом № Т-9/8391 от 13.12.2016 направило заявителя в Управление Федеральной антимонопольной службы по Самарской области (ФАС), а ФАС письмом № 236/5 от 16.01.2017 отказало в помощи, не указав, кто должен решать вопрос.
Так же были обращения в Твиттер г.г. Меню и Чибису (МинЖКХ РФ), безрезультатно.
После указанных обращений, ГЖИ Самарской области дало несколько предписаний на установку теплосчётчика управляющей компании, которая, не являясь ресурсоснабжающей организацией и не имея опыта, специалистов и лицензии на данные работы, физически не может произвести работы по монтажу узла учёта. На обращения данной управляющей компании в РСО «Т-плюс» пришёл отказ в установке узла учёта в кредит, что является прямым нарушением ФЗ об энергосбережении.
Тем не менее, ГЖИ Самарской области по-прежнему игнорирует нарушение закона со стороны РСО, и готовит отзыв лицензии по нашему дому у непричастной УК «ЖКС».
Таким образом, наказывая непричастную организацию, ГЖИ фактически способствует нарушению, работает на стороне богатой РСО г. Вексельберга и по сути препятствует исполнению Федерального закона об энергосбережении на территории Самарской области.
Жители нашего дома в целом были удовлетворены работой управляющей компании и не хотят её менять. Однако, в связи с предстоящим отзывом лицензии, УК прекратила проведение текущего ремонта, что вызывает опасения относительно подготовки дома к зиме.
Приведённые факты (2 ГОДА бесплодной переписки!) говорят о крайнем не благополучии в сфере ЖКХ.
Мы не просим льгот, скидок или преференций, мы только просим органы исполнительной власти исполнить Федеральный закон РФ об энергосбережении во всей его полноте.
Нам стыдно в 3-й раз просить о мелком вопросе на правительственном уровне, но другого выхода нет - запретите отзыв лицензии по нашему дому у управляющей компании, помогите наконец установить счётчик в рассрочку за НАШИ деньги многоквартирном доме в г.Самаре.


Будем ждать ответа. 2 года ждали, ещё подождём. На самом деле это дело - по сути проверка Самарского правительства. Народная проверка на "вшивость".

П Р А В И Л А осуществления общественного жилищного контроля
Строитель
ale_dom
Привыкли мы винить во всех бедах своё правительство. Однако бывают ситуации, когда прежде чем кивать вверх и в зеркало посмотреть не грех. Вот пример.

П Р А В И Л А
осуществления общественного жилищного контроля
УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 26 декабря 2016 г. № 1491

Пункт 3. Субъектами общественного жилищного контроля являются … общественные объединения, иные некоммерческие организации, советы многоквартирных домов, а также другие лица в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Пункт 7. Предметом общественного жилищного контроля являются акты, проекты актов, решения, проекты решений, документы и другие материалы, а также действия (бездействие) государственных (муниципальных) органов и организаций, осуществляющих деятельность в жилищной сфере.
Вывод: Даже совет МКД имеет законное право организовать общественный мониторинг (продолжительную проверку деятельности) районных администраций (в части ЖКХ), областного Минэнерго и ЖКХ, ГЖИ (!) со всеми вытекающими последствиями.

Делайте и делитесь опытом в этом сообществе.

Как бесплатно предоставить жильё очередникам? План (дорожная карта) есть у меня.
Строитель
ale_dom
Не все помнят, что собственниками неприватизированных квартир являются муниципальные власти. Например, этой однушкой владеет администрация Советского района.



Фото сделано в присутствии участкового после вскрытия квартиры. Вскрытие понадобилось, когда после затопления нижних не удалось найти нанимателей. А раньше была утечка газа, отключали соседей. Короче, не квартира, а берлога с миной замедленного действия.
Совет дома несколько лет назад письменно жаловался в администрацию, председатель ходил к депутату, тот делал запрос … бесполезно! Отписка с общими рассуждениями была получена и депутатом и советом (она есть у меня).
Поскольку квартира не приватизирована, юридически этой берлогой владеет администрация Советского района Самары. Наниматели в такой «квартире» конечно, не живут и не платят за коммуналку много лет. Долг перевалил за сотню тысяч.
Если наниматели перестают вносить квартплату, то спустя полгода они могут оказаться выселенными из квартиры. У муниципалитета есть право прекратить действие договора досрочно на таком основании. Это право, как и прочие причины выселения из наемного жилья, изложено в Жилищном кодексе – основном документе, регулирующем отношения в сфере жилой недвижимости.
Но право не работает само по себе, его надо использовать, а чиновникам из администрации Советского района это почему-то не нужно. При этом в районе наверняка есть очередь нуждающихся, которую легко можно уменьшить за счёт расчистки таких берлог.
Вот и выходит - на словах неустанная работа на благо жителей, на деле – нежелание помочь даже самым бедным из них. Причём для помощи совсем не требуется финансирования. Просто исполняй закон, юристы в штате есть, подавай в суд, выселяй прохвостов, вселяй людей и жди спасибо.
Не хотят, им оно не надо. Почему так происходит? Думаю, причины тут две – безответственность и равнодушие, или, как дипломатично выразился в своём послании и.о. губернатора Азаров: застой в решении проблем носит исключительно управленческий характер.
Интересно, сколько бедного люда ещё прозябает в нечеловеческих условиях, не имея возможности переехать в пригодное жильё из-за такого застоя? И ещё интересно – почему никому за такой застой не придадут ускорение на выход?